賃貸物件をお探しの方へ

借りたいＱandＡ目次




• １、お部屋探しについて
• ２、お申し込みとご入居について
• ３、退去について



１、お部屋探しについて

• Ｑ、お部屋探しのスタート時期は？

  お部屋探しは、引越し予定の2ヶ月くらい前から探し始めるのがおすすめです。物件選びには数日～数週間。お申し込みから入居までの日数は少なくとも1～3週間程度かかります。ご希望の入居時期にあわせて計画的にお部屋探しをスタートしましょう。

• Ｑ、皆どう部屋探ししてる？

  スーモやホームズなどもポータルサイトが便利です。ただ注意点がありますので、お部屋探しのコツと合わせてご参考ください。

• Ｑ、入居に必要な費用は？

  物件にもよりますが、敷金0〜1ヶ月分、礼金0〜2ヶ月分、前家賃1ヶ月分を目安にご準備ください。

• Ｑ、新築の基準は？

  「新築」と表示できるのはその建物が建築後1年未満であって、かつ、未使用のものにかぎります。このため、建築後1年未満であっても使用された建物は新築とはいえません。

• Ｑ、頭金はどのくらい用意したらいい？

  一般的には物件価格の2割が理想と言われていますが、100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので、特に決まりがあるわけではありません。 何より借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので営業担当または金融機関にご相談ください。



２、お申し込みとご入居について

• Ｑ、契約に必要な書類は？

  申込時
  ①ご本人様確認書類(免許証・マイナンバーカード)
  ②ご本人様収入証明書(源泉徴収票・確定申告書)
  
  ↓審査通過後
  
  契約時
  ③ご入居者様全員の住民票(発行後3ヶ月以内でマイナンバー無し)
  ④ご本人様印鑑証明書
  ⑤初期費用
  ⑥賃料引き落とし用口座の届出印
  
  ※管理会社によっては④は不要。その際にお尋ねください。

• Ｑ、連帯保証人は必要？

  物件により異なります。物件によっては保証会社のご利用が必須になるものもございます。なお、保証会社規定の審査があり、保証条件が付される場合や、保証会社をご利用できない場合があります。

• Ｑ、賃料発生日は？

  ご入居された日になります。必ずしも賃貸借契約日ではありませんのでご安心ください。



３、退去について

• Ｑ、契約更新したい場合はどうすればいい？

  普通借家契約の場合
  基本的に2年ごとの更新となります。通常は、契約期間満了が近づくと管理会社から更新の確認がありますので、更新の意向があることを伝えると更新書類が送られてきます。
  定期借家契約の場合
  あらかじめ期間を決めて賃貸借契約をしているので、更新はありません。契約終了の6ヶ月前までに、管理会社等から終了通知が送られてきます。借主様・貸主様双方の合意があれば再契約ができる場合があります。この場合には再契約のための費用が必要になります。

• Ｑ、退去申請はいつしたらいい？

  契約期間内に転勤などで退去したい場合は、前もって解約予告することが義務づけられています。予告期限は賃貸借契約書に記載されている「解約予告期間」をご確認ください。解約日の1～2ヶ月前とされていることが多いです。なお、予告した日から希望する解約日までの間が契約書に定められた期限に満たないと家賃を余分に支払うこととなるので注意が必要です。

• Ｑ、退去する月の家賃も１ヶ月分払うの？

  退去する月の家賃は通常の月と同様に支払います。ただし、月の途中で退去となる場合は、日割り計算で精算される場合もあります。賃貸借契約書に記載されていますので確認してみましょう。

• Ｑ、退去するにはどのような手続きが必要？

  その場合は管理会社に連絡します。後日解約申込書が送られてきますので、それに従いご記入後、返送いただけましたら手続きが開始されます。

• Ｑ、退去するにはどのような手続きが必要？

  その場合は管理会社に連絡します。後日解約申込書が送られてきますので、それに従いご記入後、返送いただけましたら手続きが開始されます。

• Ｑ、退去時はどんな費用が掛かるの？

  退去の際には物件の原状回復をする必要があります。原状回復にかかる費用は契約時の敷金から精算されます。敷金でまかなえない場合は別途費用が必要になることもあります。状態によってかからない場合もあります。

• Ｑ、原状回復とは？

  退去時に、借りた部屋を契約時の状態に戻す事です。原状回復をめぐるトラブルは多いためガイドラインが設けられています。経年劣化や自然損耗は元の状態に戻す必要はありませんが、契約者が破損したもの(フローリングの傷や、壁紙の汚れなど)は原状回復をする義務があります。