賃貸物件をお探しの方へ

• Ｑ、不動産売却の流れは？

  不動産売却には6つのステップがあります。
  1．売却相談・条件整理
  2．売却不動産の事前調査・査定
  3．媒介契約の締結
  4．売却活動
  5．購入申込
  6．売買契約
  7．残代金受領・引渡し
  詳しくは「売却の流れ」で解説していますので、ご参考にしてください。

• Ｑ、不動産売却にかかる期間はどのくらい？

  ご相談からご成約、お引き渡しまで、3ヵ月～半年程度が目安となります。

• Ｑ、査定は無料ですか？

  はい、無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定と訪問査定があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。

• Ｑ、不動産売却の必要費用は？

  売却時の主な諸費用には以下のものがあります。
  ・売買契約書に貼付する印紙代
  ・譲渡取得税
  ・登記関連費用
  ・ローン一括返済のため金融機関に払う手数料

• Ｑ、不動産売却したら税の申告は必要？

  不動産を売却して得た譲渡取得があった場合は、確定申告することが必要になります。 自分が住んでいた住宅を売却した場合は確定申告を行うことで、売却で利益が出たときは節税でき、一方損が出たときは還付を受けられることがあります。

• Ｑ、売却するか賃貸に出すかで迷っています。どちらがいいですか？

  賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると、利益が出ない可能性があります。また築年数が経つと現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので、ご相談ください。